Tre prezzi di partenza, un progetto da definire
Ristrutturare un appartamento non significa moltiplicare soltanto una superficie per un numero. I prezzi al metro quadrato aiutano a orientarsi, ma la proposta deve essere costruita sullo stato della casa e sulle modifiche desiderate. Un ambiente da rinnovare nelle finiture e un immobile con distribuzione e impianti da ripensare richiedono valutazioni differenti.
- Standard: da 399 €/m², IVA esclusa. Un primo riferimento per valutare il budget della ristrutturazione.
- Premium: da 499 €/m², IVA esclusa. Una seconda fascia da confrontare con il progetto e le scelte di finitura.
- Luxury: da 899 €/m², IVA esclusa. Un riferimento per progetti con esigenze e personalizzazioni da approfondire.
I nomi delle proposte non determinano automaticamente un elenco di opere comprese. Materiali, impianti, demolizioni, posa e finiture devono essere indicati nel preventivo. Chiedici di confrontare le alternative sulla stessa lista di interventi, così da capire a cosa corrisponde la differenza di prezzo.
Esempi per 60, 80 e 100 m²
La tabella mostra esclusivamente il risultato della moltiplicazione tra superficie e prezzo di partenza. Gli importi sono IVA esclusa e non costituiscono un preventivo; non includono automaticamente ogni costo necessario al progetto.
| Superficie indicativa | 399 €/m² | 499 €/m² | 899 €/m² |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 23.940 € | 29.940 € | 53.940 € |
| 80 m² | 31.920 € | 39.920 € | 71.920 € |
| 100 m² | 39.900 € | 49.900 € | 89.900 € |
Cosa può cambiare il costo
Contano lo stato dei supporti e degli impianti, le quantità da rimuovere, la distribuzione degli ambienti, il formato e la posa dei rivestimenti, i prodotti scelti e le condizioni di accesso al cantiere. Anche il numero di bagni e la posizione di cucina e scarichi incidono sulle lavorazioni da prevedere.
Prima di confermare la proposta, verifica come sono trattati trasporto e smaltimento, protezioni, forniture, montaggi, pulizia finale e ogni eventuale prestazione tecnica. Chiarisci separatamente le spese professionali, le pratiche e gli arredi: la loro presenza o esclusione deve risultare dai documenti concordati.
Come leggere un preventivo utile
- Ambito: quali locali e quali opere sono interessati.
- Quantità: superfici, punti impianto, elementi e unità di misura.
- Forniture: caratteristiche dei prodotti e soggetto che li acquista.
- Condizioni: IVA applicabile, pagamenti, esclusioni e gestione delle variazioni.
- Organizzazione: sequenza dei lavori e tempi concordati dopo le verifiche.
Per ottenere una proposta riferita alla tua casa, richiedi un sopralluogo gratuito. Indica la zona di Roma o il comune in provincia, la superficie approssimativa, gli ambienti coinvolti e il risultato che vorresti ottenere.